ما مراحل ثبت اراضی بدون سند را طبق ماده 147 قانون ثبت اسناد، به‌صورت رسمی و سریع در سامانه ثبت اسناد انجام می‌دهیم.
ماده 147 قانون ثبت اسناد و املاک ایران به ثبت حقوقی اراضی بدون سند اشاره دارد. در صورتی که زمینی دارای سند مالکیت نباشد، به روش‌هایی خاص می‌توان برای ثبت آن اقدام کرد. مراحل ثبت ماده 147 برای اراضی بدون سند به شرح زیر است:
### 1. **تشخیص مالکیت از طریق تصرفات**
ابتدا باید اثبات شود که فردی که درخواست ثبت زمین را دارد، سال‌ها در آن زمین تصرف داشته و به نوعی از آن بهره‌برداری کرده است. تصرفات به معنای استفاده از زمین به عنوان مالک است، به شرط آنکه این تصرفات به صورت آشکار و مداوم انجام شده باشد.
### 2. **ثبت درخواست**
مالک زمین (یا شخصی که ادعای مالکیت دارد) باید به اداره ثبت اسناد محل وقوع زمین مراجعه کند و درخواست ثبت آن را به همراه مدارک و مستندات موجود (مثل اسناد ملکی قبلی، گواهی‌های شهودی، صورتجلسات و ...) ارائه دهد.
### 3. **اعلامیه اداره ثبت**
پس از ثبت درخواست، اداره ثبت اسناد عمومی اعلامیه‌ای را در روزنامه رسمی و یا روزنامه محلی منتشر می‌کند تا دیگر افراد مطلع شوند. هدف از این اقدام، اطلاع‌رسانی به کسانی است که ممکن است نسبت به مالکیت زمین ادعایی داشته باشند.
### 4. **بررسی ادعای تصرفات**
ممکن است به درخواست‌کننده از سوی اداره ثبت اسناد برای بررسی بیشتر یا اثبات تصرفات، بازرسی‌های میدانی یا شواهد اضافی درخواست شود. در این مرحله، ممکن است نیاز به ارائه شهادت شاهدان و یا مدارک دیگر باشد که نشان‌دهنده تصرفات مستمر و غیرقابل انکار فرد در زمین باشد.
### 5. **صدور حکم دادگاه**
در صورتی که هیچ ادعای متعارض از طرف دیگران وجود نداشته باشد و مدارک و مستندات نیز کافی باشد، اداره ثبت درخواست را تأیید می‌کند. در غیر این صورت، موضوع به دادگاه ارسال میشود تا مورد بررسی قرار گیرد و حکم نهایی صادر شود.
### 6. **ثبت مالکیت در دفتر اسناد**
پس از تأیید نهایی مالکیت، سند مالکیت به نام شخص متقاضی صادر میشود و ثبت رسمی زمین در اداره ثبت انجام میشود. از این پس، زمین به عنوان ملک قانونی صاحب آن شناخته خواهد شد.
### 7. **کسب سند مالکیت**
در نهایت، پس از طی مراحل فوق، شخص مالک سند مالکیت رسمی زمین را دریافت خواهد کرد که به عنوان مدرک قانونی و معتبر در معاملات و انتقالات مختلف قابل استفاده است.
این فرآیند ممکن است بسته به شرایط مختلف به زمان و دقت بیشتری نیاز داشته باشد، اما این مراحل اصلی برای ثبت اراضی بدون سند تحت ماده 147 قانون ثبت هستند.
جهت ثبت ماده 147 میتوانید به دفتر پیشخوان دولت کن مراجعه نمایید.
